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7月24日晚間，蘇州市政府出台《關於進一步完善全市房地產市場平穩健康發展的工作意見》，在土地出讓、居民購房政策、住房信貸稅收等方麵進一步收緊樓市調控。特別是限售範圍擴大為蘇州市6區，統一新房限售3年，二手房限售5年。《工作意見》從7月25日正式實施。這也是蘇州年內第四次加碼調控。

今年的4月16日，蘇州吳中區出台《吳中經濟技術開發區優購房銷售管理實施辦法（試行）》，規定每年提供一定數量房源麵向優質高科技企業和高層次人才定向優惠出售；符合購房條件的企業或個人經認定後給予優購房實際銷售價格20%-30%不等的折扣獎勵。人才政策的發布有發展經濟和帶動樓市的雙重作用，目前被各地廣泛使用。吳中房價從去年以來持續走高，2019年7月二手房均價已經達到20355元/平米。

吳中區的房價上漲與蘇州整體房價上漲的大趨勢一致，因此5月11日蘇州出台調控政策，房價上漲迅速的蘇州工業園以及高新區成為此次限售政策的主要調控對象。此外，政策還對土地出讓報價規則進行了調整，比如，超過市場指導價5%-10%的需工程竣工驗收後方可申請預售許可。蘇州工業園的也出現了小幅的下降。

本次調控將限售範圍擴大為蘇州市6區，力度之廣可見一斑；新房3年限售期、二手房5年的限售期，這對於未來買房的人會產生相當大的影響，未來買房將主要是剛需或者長線資金的投資。對於市場來說，蘇州的加碼或許給今年以來的房價反彈帶來陰影，這種影響是否會蔓延是市場關注的焦點。

2018年蘇州GDP規模為18597億元，同比上漲7%，從GDP規模前十的城市來看，除了蘇州都是一二線的省會城市和直轄市，蘇州依托區位優勢和產業優勢成為中國最頂尖的城市之一。

蘇州不斷加大樓市調控力度個人猜想有以下幾個考量：一是蘇州實體經濟發達，在蘇州創業打拚或是工作的人有能力買房，而且願意買房，蘇州也不希望過度依賴樓市，在去樓市影響較明顯深圳可以作為參考，通過調控穩定住樓市，讓實體經濟的參與者分享到經濟發展的成果，這對蘇州的未來至關重要；蘇州有這樣的經濟基礎支撐得起樓市調控帶來的投資空缺，將這部分房源分享給民眾。二是近期蘇州房價上漲較快，中央層麵也希望通過抓一兩個典型在全國範圍內形成示範效應，蘇州調控既不會給當地經濟造成大的負麵影響，又能表明政府對於樓市維穩的決心。開封“取消限售”一日遊表明樓市調控對一些經濟欠發達的城市是很大的壓力，地方政府希望給樓市鬆綁，但從更高一級政府的角度看，樓市維穩比樓市帶動經濟更重要。

整體來看，蘇州的調控加碼可以作為個案來看待，不會出現更大範圍的調控升級。

對於樓市投資，買房仍是剛需必備，房地產基金具備對衝風險的配置價值。隨著中國經濟進入調整階段，想要賺快錢的路徑越來越少，坑反而越來越多，國內較高的融資成本將延長經濟調整的周期；調整周期下，服務和投資能力決定未來，但這些更需要天分和長期的投資經驗積累，對於個人投資者而言是一個漫長的過程，在形勢不明的情況下建議做一些相對保守的投資。