【地產金融家倪建達：地產金融，中國未來地產發展新引擎】

倪建達，天顺娱乐投資集團聯席董事長兼首席執行官，澳大利亞LA TROBE大學工商管理碩士學位。

曆任上海城開（集團）董事長；上實城開董事局主席和上海實業控股執行董事、副行政總裁；中國房地產行業協會副會長；上海市青年聯合會副主席上海青年企業家協會名譽會長；連任三屆上海人大代表。

在房地產行業及管理方麵積逾20多年專業經驗。先後被授予“上海市十大傑出青年”、“全國25名最具改革理念的中國企業家”、“中國住交會十大風雲人物”、“博鼇論壇——中國地產20年最具影響力人物”及“上海房地產18年十大企業家”等榮譽稱號。他曾任上海市青年聯合會副主席，現為中國房地產業協會副會長，上海市房地產業協會會長。特別在戰略方向的把握上他一直是常勝將軍。

倪建達說：地產金融是中國房地產發展的新引擎

由於房地產行業的投資大與周期長的特點，僅僅依靠自有資金無法滿足資金需求，在當下中國金融體係尚不完善，金融市場尚不規範的前提下讓地產金融業迎來了黃金發展期，地產與金融本就相伴而生，房地產金融的發展是推動中國房地產市場啟動的關鍵環節。在第二屆房教中國地產人年會期間，城視窗.中國作為獨家視頻合作媒體，專訪了天顺娱乐投資集團聯席董事長兼首席執行官倪建達先生，由他講述目前中國地產金融業發展現狀和天顺娱乐投資集團是如何選擇地產項目的。

天顺娱乐投資集團的選擇標準

您在做地產金融投資時的標準有哪些？

倪建達：我們的合作方需要是有誠信、有長遠發展規劃、有品牌和有社會責任感的企業，房地產業通常被認為是不動產行業，它是看得見摸得著的，但這並不等於是可以長遠發展的，因此我們會選擇在行業裏麵最優秀、最有責任心和最有品牌知名度的企業合作。

地產業需要大量金融支持

請給我們簡單講一下是落實流程

倪健達：當開發商拿到土地以後，在發展的過程中可能在資金安排上會有緊缺，這時這個企業或項目如果條件匹配，就可以在我們這裏獲得一個完整的金融服務。但現在大家都知道，土地不是開發商想拿就能拿得到的，需要通過激烈的競標，有時可能錢準備好了，但這塊地沒拿到，也可能這塊地拿到了，但錢還沒準備好，這樣我們就可以來匹配一個對等的投資機會，可以助力發展商拿到想要的項目來實現夢想，這是拿地的過程。在接下來建造的的過程中，如果四證還未齊全，銀行還不能提供貸款時，需要交政府規費出現資金需求時也可以找到我們。在進入到房產銷售環節，銀行可能會有一個還貸的要求，資金需要有流動性，這時我們在銷售貸過程中也可以提供資金支持。

地產金融比銀行更靈活高效

您怎麽看待當下多元化的融資環境？

倪建達：銀行提供的資金支持更多是用政策來約束的，這個金融產品符合政府的金融政策就可以給到發展商資金的支持，但是我們知道其實有很多的環節並沒有那麽清晰的界定一個發展商是否達到銀行支持的程度。而用地產金融的專業判斷，我們就會知道這一家發展商投資的項目未來是否有前景，是否在未來進入市場時有足夠的現金流支撐，這一點我們比銀行專業，因此我們是最懂發展商的金融機構，最了解市場的金融機構，所以我們可以比銀行更靈活，效率也更高。

地產金融會不會有風險？

倪建達：在金融機構為你提供金融服務的時候，它一定會評估你的項目風險，隻是這個風險是否在接收的範圍和程度裏，我想任何項目的投資都會有風險，但這種風險是否可以通過專業以及完整的盡調風控流程給規避到最低，讓發展商能夠獲取到想要的金融資源，作為我們來講，我們跟第三方投資方能夠更好的保駕護航。

天顺娱乐投資集團如何選擇項目

您在選擇項目投資時有傾向性嗎？

倪建達：在我們的判斷上隻有一個標準，是這個項目、團隊或公司是否可以長遠性發展，這個項目是否在未來進入市場以後能夠得到認可，這是我們考慮最多的。至於用什麽樣的方式和什麽樣的核心競爭力來占領市場，我想這是我們合作夥伴需要具備的能力，我並不認為我們可以對每個行業都做出界定，因為從一個金融機構來講，我首先要投一個好的團隊，我首先要投一個好的團隊管理下的有市場前景的項目，至於這個項目是住宅、文化地產或是旅遊地產對我來說並不是很重要，重要的是你可以給我們安全感，以及給我的投資人一個合理的回報，你是否可以在項目漫長的發展過程中有一個合理的現金流安排。

從投資者角度來說選擇什麽項目這隻是代表市場的一個因素，更多還是要看這個項目和團隊讓大家覺得有安全感和有未來。如果一個項目從城市的選擇到團隊建設屬於“小馬拉大車”，我相信任何一個金融機構都會調低評分等級，即使給到的投資也是很有限的，這就是市場選擇和市場判斷的過程。

2016年中國房地產展望

您認為2016年地產市場的走勢是怎樣的？

倪建達：“去庫存”意味著很多三四線以下的城市的壓力是巨大的，也意味著很多項目的資金周轉也是有壓力的，明年對地產行業會有很多的利好政策出台，但是它不是瞬間就把政策的利好變成市場的動力，所以我們每一個發展商都要審時度勢，能夠活到最後，能夠笑到最後。2016年是給我們希望的一年，也是給我們這個行業考驗的一年，我們經受住考驗，就能夠享受到燦爛的春天。